12345678910111213141516171819202122232425262728293031
-------- (--)
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
| スポンサー広告 |
2010-02-08 (Mon)
知ってる人は知っている裏の世界。

最近は昔と違って他の司法書士と不動産売買の立会で一緒になることがよくあります。

一昔前は、銀行に入っていた司法書士が一手に、売主の手続き(登記名義人表示変更、担保権抹消、所有権移転)と買主の手続き(所有権移転、担保権設定等)をしていて、その司法書士費用が高いのか、安いのか情報の入手方法もなく、司法書士の選択権もなく、買主さんは言われるがまま費用をはらうだけでした。

ところが、今は売主が司法書士を連れてきて、買主は所有権移転だけ司法書士を連れてきて、銀行は設定は自分ところの指定の司法書士じゃないとだめだと決済の場に司法書士がうようよという場面もよくあります。

そこで気になるのは、他の司法書士の報酬。
決済のときに現金を受領して、その場で領収書を渡すのが普通なので、ちらっと見ちゃいます。

大抵の先生は、一般的な費用で請求していますが、たまにびっくりするぐらいの報酬を取っているときがあります。
特に住宅ローンで個人のお客様。

司法書士報酬は自由報酬なので、お客様との合意の上で決めた報酬は多少高くても誰も文句言えません。
でも、その高い報酬は司法書士の懐に全部入っていないことがある、ここが一番の問題です。

仕事をもらうために高額の接待をしたり、バックを渡したりということが実際にはあるのかもしれませんが、
それを何も知らない個人のお客さんに常識の範囲を越えて乗せるのは腹が立ちます。
こんなことをしている司法書士は、ほんの一握りでほとんどの司法書士は人間的にも魅力的な人が多いので
たまにこういう場面を目にすると頭に血が上ってしまします。

銀行にも色々あります。
最近では、住宅ローンは指定の司法書士以外でも買主の要望があれば承諾してくる場合が増えています。
情報が入手しやすくなった今は、何よりもお客様にもっと情報を集めて頂き、かしこくなって頂いて損をしないように
して頂きたい。そうすれば高額な接待やバックを要求するような業者や金融機関も減ってくるのでしょう。


少しずつでもそういう流れになっていけばいいなと思います。


ランキングに参加してます。 
バナークリックで応援お願いします(*´▽`*)
ポチョっと三連発!

↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ
にほんブログ村
↓↓↓↓↓↓↓
人気ブログランキングへ
↓↓↓↓↓↓↓




悠里(ゆうり)司法書士・行政書士事務所
webページには、こんな情報が載ってます。
不動産登記        不動産登記の必要なケース
不動産取引の立会    不動産取引の立会業務(必要性・費用など)について
不動産登記の費用     不動産登記にかかる費用について
不動産登記の必要書類      不動産登記の必要書類について
スポンサーサイト
| 未分類 |
2010-01-26 (Tue)
前回の更新から1ヶ月経ってしまっていました( ̄ー ̄;

例の如く、「この表示は1ヶ月以上更新していない場合に表示されます」が出てた!!!
情けないぞオカン。
言ったことは守ろう!!!

先月は、本当にバタバタしました。
が、今月は打ってまたマイペースに戻りました。
この間に色々と準備しないといけないことや、勉強しないといけないことが
山ほどあるのですが、少し時間ができるとぼ~っとしてしまったり、ギリギリに自分を追い込んでしもたりしてるダメな自分を諭しているもう一人の自分がいます。

もう少し気楽に書いて、もう少し頻繁に更新しよう。


ランキングに参加してます。 
バナークリックで応援お願いします(*´▽`*)
ポチョっと三連発!

↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ
にほんブログ村
↓↓↓↓↓↓↓
人気ブログランキングへ
↓↓↓↓↓↓↓


悠里(ゆうり)司法書士・行政書士事務所
webページには、こんな情報が載ってます。
不動産登記        不動産登記の必要なケース
不動産取引の立会    不動産取引の立会業務(必要性・費用など)について
不動産登記の費用     不動産登記にかかる費用について
不動産登記の必要書類      不動産登記の必要書類について
| 未分類 | COM(0) | TB(0) |
2009-10-23 (Fri)
ブログ最近更新できてません。
なんだかんだ仕事に追われています。
と言ってもあまり収入につながっていないところが悲しい。・゚゚・(>_<;)・゚゚・。(←たまにボランティアをやってる気分になるのは私だけ?)

登記も少しはありますが、なぜか最近は国際取引に関する契約書の作成とチェックの仕事の相談が
立て続けに3つもきました。

ひとつは、韓国との「総販売代理店契約」に関する契約書の作成。

2つ目も韓国関係の契約書のチェック。

もう一つはまだ具体的には聞いていないけど中国とのライセンス関係の契約書についての相談。

普通の契約書なら、朝飯前なんですが国際契約書となるとこれがかなり奥深い。

一番重要な紛争解決手段をどうするかという問題が悩ましいところです。

これには両社の力関係が大いに関係してくるところで。

中国との契約に関しては、「仲裁条項」をいれないと日本で裁判した場合執行が事実上難しいので仲裁でするとして、あとは仲裁機関と仲裁地などの交渉ですね。
韓国の総販売代理店契約は日本の会社が力関係が上なので、とりあえず日本の仲裁機関と仲裁地で交渉してもらおうかと考えてます。

韓国契約のチェックのほうは、力が向うの方が上なので、結局準拠法や合意管轄、仲裁条項は入れませんでした。第三国としてもよかったんですが、交渉の時間もなかったのでそのままでということになりました。

先日、国際取引法や契約関係の本を図書館に借りに行ったときに、駐禁とられてしまって、その日ちょうど別の契約書類作成の報酬が入ったその額がそのまま消えた( ̄ー ̄;

ま~いろんな意味で勉強になりました。
きちんと駐車場に止めます...

いろんな仕事の相談があって、勉強になるし楽しいしこの仕事選んでほんとよかったな~と感じてる最近です。(←今の目標は万年寝不足の解消!!)


ランキングに参加してます。 
バナークリックで応援お願いします(*´▽`*)
ポチョっと三連発!

↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ
にほんブログ村
↓↓↓↓↓↓↓
人気ブログランキングへ
↓↓↓↓↓↓↓


悠里(ゆうり)司法書士・行政書士事務所
webページには、こんな情報が載ってます。
会社設立        会社設立
会社設立の流れ     会社設立の流れ
会社設立の費用     会社設立に必要な費用
会社設立の必要書類  会社設立をするのに必要な書類
| 未分類 | COM(0) | TB(0) |
2009-07-13 (Mon)
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
来てくださってありがとうございます!!
訪問のしるしにクリック頂けたらオカンぱわーアップですo(〃^▽^〃)o
↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ

ランキング参加中で~す♪
今日は何位かな→司法書士ランキング
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*


最近、とんと御無沙汰なブログ。
それにしても今日は暑いです( ̄ー ̄;
さすがに、朝からクーラーの除湿を入れちゃいました。

事務所は着々と準備(まだ準備かい!!)を進めています。
やっと、家具類を注文し、書籍も少しずつ増え、FAX用の電話回線もOK。
HPはまだですね~ なかなか進みません。
でも、来週頭ぐらいには、アップしたいです。

名刺をVistaprintというところで頼んでみたんですが、
これが大失敗。
ロゴとか、配置とか考えて配置し、イメージが完成すると、
印刷証明(こんな風にできますよという証明のようなもの)まで出てきて
確認した後に注文に進むので
「なかなかよく出来てるな。」
と思っていたのに、
PR商品がどんどん出てきて、
やっと最後の注文の画面に進んだと思ったら、
注文の確定のボタンも何も押していないにも関わらず
「注文終わりました」
の画面が出てきて、なぜか最後のページにあったPR商品まで注文したことになってた( ̄ー ̄;

なんでやねん。

文字の配列も、デザインも選んでない住所ラベルで、住所の数字も重なって表示されてるし。
問い合わせもつながらないし、外国で印刷作業などをしており、ほとんどすべての
作業をシステムで進行させているため、止めることができない様子。

詐欺にあった気分です。


話は変わりますが、今日はパスポートセンターに行ってきました。
だんなのお義母さんの具合が悪いので来週にでも会いに行こうということに
なったのですが、パスポートを見ると切れてあわてて行ってきました。

通常1週間ぐらいかかりますが、出発に間に合わせたいということでお願いしたら
3日で発行してくれるそうです。助かりました。(でもまだチケットとっていない)

今日は夕方から期末懇談です。
ちょっと不安ですが、行ってきます。

ランキングに参加してます。 
バナークリックで応援お願いします(*´▽`*)
ポチョっと三連発!

↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ
にほんブログ村
↓↓↓↓↓↓↓
人気ブログランキングへ
↓↓↓↓↓↓↓


| 未分類 | COM(1) | TB(0) |
2009-06-12 (Fri)
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
来てくださってありがとうございます!!
訪問のしるしにクリック頂けたらオカンぱわーアップですo(〃^▽^〃)o
↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ

ランキング参加中で~す♪
今日は何位かな→司法書士ランキング
*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*


梅雨の晴れ間。
今日は朝を除いて大阪はとても天気よかったですね。
明日も太陽サンサンのようです♪

今日、やっと所長に退職のこと切り出しました。
まったく気づいていないかな~と思っていましたが、なんとなく分かっていたようです。


数日前にゆったんがお熱を出したとき、当日急ぎで出さないといけない申請書類(別の所員から前日に私が預かっていた)を所長に託したんですが、
所長は私の自宅近くまで取りに来てくれて(事務所からは相当遠いです)、そのときにゆったんと初対面しました。

ゆったんのことを見るなり
「かわいいボンボンやな~」
と頭を撫でてくれました。

その後もゆったんの熱がしばらく続いたので、所長も何かと気を遣ってくれて

「あんあかわいい子がおったらそばにおったげたいやろ?
無理せんでいいで」
と、急ぎの仕事だけ済んだらすぐに帰らせてくれました。

直接ゆったんに会ってから余計に気を遣ってくれるようになった気がしていましたが、
所長は子育てや家事との両立が難しくなったから退職を言い出したと思ったようです。

事実は、子育と仕事の両立自体は、それほど大変だと感じたことはありません。
どちらも私の生きがいで、好きでやっていることだからでしょう。(家事は好きじゃないけど、それなりに手を抜いてるから・・・(^ー^;) )

ただ、出勤時間などを含め朝の8時~6時まで毎日時間を取られることに負担を感じていたのは事実です。(特に仕事がひまなとき) 
読みたい本や調べたいことがら、勉強したい分野など手帳に山積みに書いてあるのに、なかなか時間が取れません。
それも退職の大きな理由でした。


あと、一番の理由である独立したいこともきちんと伝えました。

所長は色々と理解してくれて、受け入れてくれました。

ただし、

事務所が大変なときはできる範囲で手伝うこと、
顔を見なくなるのはさびしいので週に一度ぐらいは、事務所に顔を見せること

という約束をしました。
所長からこの提案を聞いたとき、私はこの事務所に勤務できて、所長に出会えて本当によかったなと感じました。
私のことを気に入ってくれて、これからもその縁を大切にしたいと思って頂けたことが、何より嬉しくて。

今日は、朝から緊張してましたが、話を伝えてからは晴々した気分になりました。
明日からまた開業に向けて今まで以上に頑張ります(*´▽`*)


ランキングに参加してます。 
バナークリックで応援お願いします(*´▽`*)
ぽちぽちぽちっと三連発!

↓↓↓↓↓↓↓
にほんブログ村 士業ブログ 司法書士へ
にほんブログ村
↓↓↓↓↓↓↓
人気ブログランキングへ
↓↓↓↓↓↓↓



お気軽にコメントしてくださいね♪o(〃^▽^〃)o



| 未分類 | COM(4) | TB(0) |
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。